市场：大户型再陷博弈期 下半年小户型或热销

二孩政策的落地实行，让人们对大户型的需求更加迫切，青岛不少小区在今年上半年出现了同小区大小户型差价超过千元/平米的现象。而伴随越来越多此类现象的出现，房东对于手中大户型房价的预期值也越来越高。不过，市场供需有着自己的杠杆，大户型房价的高涨让不少二手房买家再次陷入“观望”暂停止购买，一时间部分区域大户型二手房源陷入“尴尬”博弈期。

久攻不下 面对大户型二手房买家又“观望”了

2011年后的楼市，“观望期”是房产新闻中常见的词汇，每当新政落地或者某楼市现象出现后，市场都会出现一段时间的“观望期”，即停止购房行为进行仔细观望。而2016年开年至今，楼市成交节节攀升，新盘频现“日光”，二手房热销“跳价”也不足为奇，“观望”一词也在新闻中难觅踪迹。

不过，最近“观望”的氛围又出现了青岛部分片区的大户型房源的交易中。家住重庆北路的洪先生，为了孩子以后的教育资源，打算把家挪到市南区，他在闽江二路看好了一套140平的大三居住房。“这个房东报价305万，我当时最初的考虑是争取295万左右买下来，毕竟这么贵的房子降价10万也合情合理，没想到一共前后谈了4次价，房东称最多让价2万，最低303万出售，这让我感到很恼火。随后看了几个同样大小面积房源后，发现都很难议价，甚至还有要涨价的，而同小区小户型报价却低不少。所以我感觉目前二手房大户型太火爆了，我应该观望一段时间，仔细考察市场。

部分小区只剩下大户型了 房东不愿降价买方不愿加价

海口路、延吉路、清江路等多个楼市热门片区房产中介经纪人接受记者采访时均透露，有些小区的房源仅剩下大户型了，而小户型因为成交过快已陷入“无房可卖”的尴尬现状。清江路一位房产经纪人向记者透露，目前清江路80㎡左右的套二已经很少见了，新房源两周之内必成交。鸿仕雅居、淮安郡、清江华府这三个楼盘目前在售的都是100平米以上的大户型，房东不愿意降价，买方又不愿意加价，导致成交较慢。”

海口路某房产中介门店店长则表示，麦岛区域本身就主打改善，区域在售二手房源基本都是大户型，虽然房源不少，但并不是所有房东都好议价。“有些超过500万的房子，房东能接受的议价范围却在10万以内，买家就觉得这样的议价空间不满意，一来二去的讲价失败后，单子也就谈不成了。”据了解，麦岛金岸、亚麦山城等小区目前120平以上的大户型选择范围较广，有些房源挂出时间超过半年。

大户型成交“博弈期”仍将存在 下半年热销的或将是小户型

青岛链家市场中心经理张斌表示，5月份以来，购房者的买房热情度明显不如从前，观望情绪增加，又或者原本预期的买房款如今只能买到相对较差的房源了，大家积极性受到打击。特别是大户型，因为房东心理预期较高，议价较难，成交量有所下滑。

科威国际不动产直营事业部总监郭可悦接受采访时坦言：“二季度是全年二手房市场最为火爆的，供需双方都得到了充足释放，进入三季度后，预计整体成交量会保持‘稳中有降’，进入四季度之后，还会延续之前的发展态势。另外，今年的拆迁居民人数众多，很多拆迁户拿上补偿款后还未选择到合适的房源，这部分人群也将在下半年继续‘消化’”。

某房产数据机构的高级分析师告诉记者：此前一批优质房源成交后，没有买上房的置业者则选择暂缓买房计划，从积极入市到继续观望，所以三季度后成交量会有所下滑，特别是大户型房源成交量下降可能会比较明显，“博弈”仍将存在。青岛下半年二手房热销户型可能会重新回归90平米以下的中小户型，这一点在近期二手房成交数据中已有所体现。不过即便如此，今年四季度二手房也不会出现“翘尾”现象。